Дозвіл Міністерства внутрішніх справ та адміністрації Польщі (MSWiA) на придбання нерухомості іноземцем – що потрібно знати?

Це важливе питання, яке варто з’ясувати ще до підписання договору та початку процедури отримання іпотечного кредиту. Відсутність необхідного дозволу може ускладнити або навіть унеможливити завершення угоди.

У цій статті ми пояснюємо, коли потрібен такий дозвіл, які умови необхідно виконати та на що звернути увагу під час придбання нерухомості в Польщі.

Хто повинен отримати дозвіл MSWiA?

Загалом іноземець, який купує нерухомість у Польщі, повинен отримати дозвіл MSWiA, якщо тільки законодавство не передбачає винятку для його конкретної ситуації.

Цей обов’язок може стосуватися, зокрема, громадян Індії, України, Білорусі та Туреччини. Однак саме громадянство ще не визначає, чи буде потрібен дозвіл. Значення також мають тип нерухомості та індивідуальні обставини покупця.

Важливо: наявність карти побиту, навіть карти постійного побиту, автоматично не означає, що можна придбати будь-яку нерухомість без дозволу.

Чи потрібен дозвіл для придбання квартири, будинку або земельної ділянки?

Це одне з найважливіших питань, оскільки вимоги законодавства відрізняються залежно від типу нерухомості.

Квартира

У багатьох випадках іноземець може придбати окреме житлове приміщення без дозволу MSWiA за умови, що воно розташоване поза прикордонною зоною. Однак існують винятки та додаткові обставини, які необхідно враховувати.

Приватний будинок

Придбання приватного будинку разом із земельною ділянкою, як правило, потребує дозволу, якщо на покупця поширюється відповідний обов’язок згідно із законом. Водночас це не означає, що дозвіл потрібен абсолютно в кожному випадку — законодавство передбачає певні винятки.

Земельна ділянка

Придбання земельної ділянки іноземцем, який не є громадянином країни Європейської економічної зони (ЄЕЗ) або Швейцарії, найчастіше потребує дозволу. Особливо це стосується ділянок, призначених для будівництва будинку. Перед купівлею необхідно перевірити, зокрема, розташування ділянки, її цільове призначення та юридичний статус.

Частка в земельній ділянці

У цьому випадку особливо важливо встановити, яку саме частку набуває покупець.

• Частка в земельній ділянці, безпосередньо пов’язана з правом власності на квартиру та яка є частиною спільної нерухомості, як правило, не потребує окремого дозволу.

• Частка в окремій нерухомості, наприклад у під’їзній дорозі або іншій земельній ділянці на території житлового комплексу, може вимагати отримання дозволу.

Тому перед купівлею варто перевірити не лише саму квартиру, будинок чи земельну ділянку, а й усі додаткові об’єкти нерухомості та частки, які входять до угоди.

Які умови потрібно виконати, щоб отримати дозвіл?

Щоб отримати дозвіл MSWiA, необхідно відповідати умовам, визначеним законодавством.

Насамперед придбання нерухомості не повинно загрожувати безпеці держави або громадському порядку. Крім того, іноземець повинен підтвердити наявність обставин, які свідчать про його зв’язок із Польщею.

Такий зв’язок може підтверджуватися, зокрема:

• наявністю дозволу на проживання в Польщі;

• укладенням шлюбу з громадянином Польщі;

• польським походженням;

• веденням підприємницької або сільськогосподарської діяльності в Польщі;

• виконанням певних функцій у компанії, що працює в Польщі.

Цей перелік не є вичерпним, а кожна справа розглядається індивідуально. Виконання однієї з наведених умов не гарантує отримання дозволу.

Які документи можуть знадобитися?

Перелік необхідних документів залежить від ситуації покупця та типу нерухомості. Серед документів, які можуть знадобитися, зокрема:

• документ, що посвідчує особу та підтверджує дані й громадянство покупця;

• документи, що підтверджують зв’язок із Польщею;

• документи щодо нерухомості, наприклад земельно-іпотечний реєстр (польською – księga wieczysta) та кадастрові документи;

• документи, що стосуються запланованої угоди;

• документи, що підтверджують джерело фінансування придбання.

Залежно від конкретної ситуації може виникнути потреба надати й інші документи. Тому не варто припускати, що пакет документів, достатній в одному випадку, буде таким самим і в іншому.

Скільки коштує дозвіл і скільки триває процедура?

Гербовий збір за видачу дозволу на придбання нерухомості становить 1570 злотих. Час очікування на рішення може відрізнятися залежно від конкретної справи, повноти поданих документів та перебігу адміністративного провадження.

Варто врахувати цей етап заздалегідь, особливо якщо придбання нерухомості фінансується за допомогою іпотечного кредиту. Це допоможе краще спланувати наступні кроки та зменшити ризик затримок під час укладення угоди.

Що варто перевірити перед придбанням нерухомості?

Перш ніж прийняти рішення про купівлю, варто з’ясувати:

• чи потрібен дозвіл MSWiA саме у вашій ситуації;

• що є предметом купівлі: квартира, будинок, земельна ділянка або також частка в окремій нерухомості;

• які документи знадобляться саме у вашому випадку;

• чи потрібно врахувати отримання дозволу під час планування строків купівлі та фінансування нерухомості.

Завчасна перевірка цих питань допоможе уникнути зайвих ускладнень на наступних етапах угоди.

Плануєте придбати нерухомість у Польщі? Я допоможу вам пройти всі необхідні формальності

Якщо ви іноземець і плануєте придбати будинок, земельну ділянку або іншу нерухомість у Польщі, я можу допомогти вам з’ясувати, чи потрібен у вашому випадку дозвіл MSWiA, а також підтримати вас у проходженні пов’язаних із цим формальностей.

Вам не потрібно самостійно аналізувати законодавство та з’ясовувати, які документи необхідно підготувати. Кожну ситуацію варто розглядати індивідуально, враховуючи ваші обставини та тип нерухомості, яку ви плануєте придбати.

Зв’яжіться зі мною, щоб обговорити вашу ситуацію та дізнатися, як я можу допомогти вам у процесі придбання нерухомості в Польщі.

Правова інформація

Ця стаття має виключно інформаційний та освітній характер. Вона не є юридичною консультацією або індивідуальною оцінкою конкретної угоди. Обов’язок отримання дозволу MSWiA залежить від обставин кожної окремої справи, зокрема від громадянства покупця, типу та місця розташування нерухомості, а також чинного законодавства. Наявність карти побиту або виконання однієї з умов, що підтверджують зв’язок із Польщею, не гарантує звільнення від обов’язку отримання дозволу чи його видачі. Перш ніж прийняти рішення про придбання нерухомості, необхідно перевірити вимоги, що стосуються конкретного об’єкта нерухомості та ситуації покупця.