Первинний чи вторинний ринок нерухомості – що обрати під час купівлі нерухомості в Польщі?

Купівля нової квартири безпосередньо у забудовника дає можливість облаштувати інтер'єр з нуля відповідно до власних уподобань. Натомість нерухомість на вторинному ринку часто дозволяє швидше заселитися та знайти житло в добре розвиненому районі міста.

Однак відмінності стосуються не лише стану нерухомості, а й витрат, формальностей та способу фінансування купівлі за допомогою іпотечного кредиту.

У цій статті ми пояснюємо, чим відрізняються обидва ринки та на що варто звернути увагу перед прийняттям рішення.

Що таке первинний і вторинний ринок нерухомості?

Первинний ринок охоплює нерухомість, яку продають безпосередньо забудовники. Це можуть бути квартири або будинки, які ще будуються або вже завершені. Найчастіше покупець отримує нерухомість у так званому девелоперському стані (без завершального оздоблення) та самостійно організовує ремонт і облаштування.

Вторинний ринок охоплює нерухомість, яка вже мала попередніх власників. Вона може бути готовою до заселення, частково оздобленою або потребувати ремонту.

Основні відмінності між первинним і вторинним ринком

Які додаткові витрати потрібно врахувати?

Ціна нерухомості – це не єдина витрата, яку потрібно передбачити.

Під час купівлі на первинному ринку варто насамперед врахувати витрати на оздоблення квартири, придбання меблів та обладнання, а також можливу оплату паркомісця або комори. Ціна забудовника зазвичай уже включає ПДВ, тому покупець, як правило, не сплачує додатково податок PCC.

Під час купівлі на вторинному ринку потрібно врахувати, зокрема, податок PCC, який стандартно становить 2% від вартості нерухомості, нотаріальні витрати, можливу комісію агентства нерухомості та витрати на ремонт.

Варто знати, що особи, які купують свою першу квартиру або будинок на вторинному ринку, можуть скористатися звільненням від сплати PCC, якщо відповідають умовам, визначеним законодавством.

Як відбувається купівля нерухомості на первинному та вторинному ринках?

Формальності відрізняються залежно від того, у кого ви купуєте нерухомість.

На первинному ринку процес зазвичай включає вибір інвестиційного проєкту, перевірку документів забудовника, підписання договору із забудовником, оформлення фінансування, технічне приймання нерухомості та підписання нотаріального акта про перехід права власності.

На вторинному ринку насамперед потрібно вибрати нерухомість, перевірити її юридичний статус та земельно-іпотечну книгу (księga wieczysta), підписати попередній договір, отримати фінансування, а потім укласти договір купівлі-продажу в нотаріуса.

В обох випадках важливо заздалегідь перевірити необхідні документи та спланувати терміни кожного етапу.

Чи відрізняється отримання іпотечного кредиту під час купівлі на первинному та вторинному ринках?

Іпотечний кредит можна отримати як для купівлі нерухомості у забудовника, так і для придбання житла у приватної особи. Основні відмінності стосуються документів, які вимагає банк, та способу виплати кредитних коштів.

Під час купівлі у забудовника банк може вимагати договір із забудовником, документацію інвестиційного проєкту та графік платежів. Виплата кредиту часто здійснюється частинами відповідно до етапів будівництва або умов договору.

Під час купівлі на вторинному ринку банк аналізує, зокрема, попередній договір, земельно-іпотечну книгу та документи продавця. Якщо нерухомість обтяжена іпотекою, банк може також вимагати довідку про залишок заборгованості за кредитом. Найчастіше кредитні кошти виплачуються одним платежем.

Детальні вимоги можуть відрізнятися залежно від банку та конкретної угоди.

Первинний чи вторинний ринок – що обрати?

Універсальної відповіді на це запитання немає. Усе залежить від вашого бюджету, очікувань, бажаного розташування нерухомості та запланованої дати переїзду.

Первинний ринок буде хорошим рішенням, якщо вам важливо придбати нову квартиру та облаштувати її відповідно до власних уподобань. Вторинний ринок може бути кращим вибором, якщо ви хочете швидше заселитися або шукаєте нерухомість у конкретному районі.

Перед прийняттям рішення варто порівняти не лише ціни, а й усі додаткові витрати та доступні можливості фінансування.

Плануєте придбати нерухомість у Польщі? Я допоможу вам знайти відповідне фінансування!

Незалежно від того, чи плануєте ви придбати квартиру безпосередньо у забудовника, чи нерухомість на вторинному ринку, я можу допомогти вам пройти весь процес отримання іпотечного кредиту.

Ми проаналізуємо вашу фінансову ситуацію, перевіримо кредитоспроможність та порівняємо пропозиції банків, щоб знайти рішення, яке відповідатиме вашим потребам.

Якщо ви є іноземцем, я також допоможу вам розібратися з вимогами банків щодо документів, які підтверджують доходи та легальне перебування в Польщі.

Зв'яжіться зі мною, щоб обговорити вашу ситуацію та дізнатися про можливості фінансування купівлі нерухомості в Польщі.